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私たちが担当します!!

金子 徳公
金子 徳公
Kenji kaneko
(株)ハウジングサクセスの代表です。
1990年
東京オート洗車入社
仕事をしながら定時制高校に通い、宅地建物取引主任者(現・宅地建物取引士)の資格を取得
1996年
株式会社ハウジング恒産 入社
1997年
株式会社尾張屋 入社
2000年
株式会社新日本建物 入社
2004年
株式会社ハウジングサクセス創業

金子 徳公さんへの感謝の声

VOICE
01
住まいを通してお客さんの幸せを応援してくれる方です
エリア
神奈川県海老名市
利用シーン
売却
年代・性別
40代 女性
Q.担当者の第一印象は?
非常に誠実かつ経験豊富で、安心してお任せできる方だと感じました。著書を拝見して初めてお電話をかけ、難の多い実家の戸建てについて「どこからご説明すればいいか…」と言い淀んだ際に、「どこでも、今一番気になっている事からお話し下さい」と言ってこちらの不安や希望を的確に聞き取って下さり、希望に沿って手配を進めて頂けたので、大変助かりました。
Q.どんなことを相談されましたか?
神奈川県の実家で一人暮らしになってしまった母を石川県に呼び寄せるための実家売却でした。小さな子どもがいてなかなか帰省できない私と高齢の母とでは不用品の処分もままならず、一体いつ移住できるものかと気を揉んでおりましたが、金子社長が残置物の処分も快く引き受けて下さったおかげで1ヶ月で母の移住が叶い、大変助かりました。さらに、買取業者さんとの契約および引渡し手続きにつきましても、わざわざ石川県までご出張下さり同日中に完了して頂けたおかげで、実家の売却を2ヶ月足らずで完了することができました。
Q.担当者を決めた理由はなんですか?
不動産取引の基礎を学ぶために購入した本が金子社長の著書で、「ぜひこんな信頼できる不動産屋さんにお願いしたい!」と思いました。実際にお話ししてみると、著書の通りのイメージの方でしたので、様子を見ながら1件ずつ順次売却して行く予定だった2件の物件を、まとめてお願いすることにしました。
Q.担当者へ伝えたいメッセージ
繊細な気遣いとスピーディな交渉・段取り力で、単なる土地と家との売買に留まらず、人生の一時期を全面的にてこ入れして頂いたと感じており、心から感謝しております。ありがとうございました。今後ともどうか宜しくお願い致します。
VOICE
02
難しい案件を引き受けていただきました
エリア
兵庫県芦屋市
利用シーン
売却
年代・性別
-
Q.担当者の第一印象は?
第一印象は仕事ができるやり手の営業マンという感じでした。親切、丁寧で大変信頼のおける方でした。
Q.どんなことを相談されましたか?
不要な土地(負動産!)の売却をお願いしました。
Q.担当者を決めた理由はなんですか?
書籍を読ませて頂き、この不動産屋さんなら間違いなく難しい案件でも引き受けてくれて取り引きを成功させてくれるだろうと確信したからです。そして、これ程までにお客さんの目線に立って動いてくれる方はいないと思ったからです。
Q.担当者へ伝えたいメッセージ
この度は本当にありがとうございました。不動産の売却は初めての経験でしたが、担当者の方々からは良い点も悪い点も全て伝えて頂き、本当に信頼できる方ばかりでしたので、安心して取り引きに臨むことができました。

金子 徳公さんの売却実績

オーナーチェンジ
余剰財産の早期売却
複数回取引させて頂いたお客様から、今後収益物件は価格が下がる可能性が高く、早めに希望価格で売却したいとのご相談を承りました。当社でお付き合いのある投資家さんにお声がけをしたところ、ご希望価格以上で2室同時にご購入いただけました。
早期売却でき大変喜んでいただき、他のご所有物件のお手伝いも承りました。
売却物件
概  要
  • ・兵庫県神戸市
  • ・中古マンション
  • ・専有面積/18.90㎡×2
  • ・築12年
島﨑 湧太
島﨑 湧太
Yuta Shimazaki
(株)ハウジングサクセスの売買担当です。
2011年
吉祥寺の不動産会社に入社
2012年
不用品リサイクル事業会社に転職
2014年
西東京市の不動産売買会社に入社
2017年
練馬区富士見台の不動産売買会社に入社
2018年
(株)ハウジングサクセス 入社

島﨑 湧太さんへの感謝の声

VOICE
01
顧客第一で動いてくれる信頼できる担当者です
エリア
東京都板橋区
利用シーン
-
年代・性別
30代 男性
Q.担当者の第一印象は?
第一印象は物静かなイメージでしたが、やり取りが進むにつれてレスポンス早く的確なアドバイスを頂ける信頼できる担当者に変わっていきました。
Q.どんなことを相談されましたか?
海外転勤に伴う持家売却と、帰国に伴う新居の購入及びリフォームです。
Q.担当者を決めた理由はなんですか?
売却予定のマンションが練馬区で、ホームページで一括査定をし、数社とコミュニケーションを取ったうちの一つがハウジングサクセス様でした。。大手の不動産仲介業者より柔軟で、練馬近辺の情報に精通しているであろう点、金子社長の理念をホームページや著書で拝見し、信頼できそうだと思い、決めました。売却の件でストレス無く案件がクローズ出来たので、新居購入時も頼ってしまいました。単に仲介業を行うだけよりも、私の家族の状況なども踏まえて適時適切なアドバイスを頂けて、大手ではこうはいかなかったのではないかと思います。
Q.担当者へ伝えたいメッセージ
この度は、売却から始まり新居購入まで2年超の長期の取引にお付き合い頂き誠にありがとうございました。海外勤務中もメール、電話のやり取りだけではなく、テレビ電話での内見のお願いや無茶なお願いやちょっとしたお願いにも快くご対応頂き、大変感謝しております。また、時には貴社の利益にならなくても私の利益を優先したご提案を頂き、おかげさまで無駄なコストを支払う事なく円滑に住み替えが行えました。また何か機会がありましたらぜひお手伝い頂けましたら幸いです。
VOICE
02
本当にお世話になりました
エリア
東京都昭島市
利用シーン
購入
年代・性別
40代 女性
Q.担当者の第一印象は?
若いから大丈夫かな?と少し心配しましたが、しっかりしていて頼もしかったです。
Q.どんなことを相談されましたか?
結婚を機に購入を考えました。年齢的な事もあり、子供は作らない予定で自分達だけで暮らせる中古物件の相談をさせて頂きました。
Q.担当者を決めた理由はなんですか?
いくつかの中古物件を見る中で、良い所や悪い所、きちんと話してくれて良かったです。
Q.担当者へ伝えたいメッセージ
家の売買に関してのみならず、購入にあたっての不安な気持ちなど、いろいろな面で相談に乗って頂き心強い存在でした。

島﨑 湧太さんの売却実績

オーナーチェンジ
余剰財産の早期売却
複数回取引させて頂いたお客様から、今後収益物件は価格が下がる可能性が高く、早めに希望価格で売却したいとのご相談を承りました。当社でお付き合いのある投資家さんにお声がけをしたところ、ご希望価格以上で2室同時にご購入いただけました。
早期売却でき大変喜んでいただき、他のご所有物件のお手伝いも承りました。
売却物件
概  要
  • ・兵庫県神戸市
  • ・中古マンション
  • ・専有面積/18.90㎡×2
  • ・築12年
土方 結子
土方 結子
Yuko hijikata
(株)ハウジングサクセスの賃貸担当です。
1987年
文化服装学院 ディスプレーデザイン科 卒業
1987年
ショーウインドウのデザインに入社
1990年
イベント会場のデザイン・オブジェ制作会社に入社
1998年
出産により退職
2018年
(株)ハウジングサクセス 入社
1.お客様の70%はリピーターやご紹介の方です
末長いお付き合いをさせていただいております。
当社はお取引後もお客様はもちろんですが、
ご縁頂けなかったお客様とのコミュニケーションも大切にしているので毎月数件のご相談をいただいております。
2.関東に限らず、全国どこの不動産でも査定・売却いたします
全国区の広域ネットワーク
当社は各都道府県にも交友関係ある同業者さんとのつながりがございます。
紹介するだけというわけではなく協力しながら不動売却のお手伝いをさせていただいております。
3.査定額責任保証を設けています
値下げが必要な査定額は査定額とは呼べません。
最終的に値下げをしなければならないような金額は、正しい「査定金額」とは言えません。
当社では「正直な3つの査定額」を常に提示させていただいております。
正しい査定額だからこそ 「とにかく速く売りたい」 「急ぎではないので出来る限り高額で売りたい」など、
売主様おひとりお一人のご希望を叶えられると考えます。

売却の流れ

ご相談~活動開始編
STEP
01
無料査定・売却相談
不動産売却をご検討中の方は、まずはご相談ください。不動産売却の流れや販売活動のタイミングなど、お客様の状況に合わせてアドバイスさせていただきます。
STEP
02
売却不動産の
調査・査定
物件や周辺環境、近隣の取引事例などを調査し、売却検討物件の査定を行います。査定額の確認だけでなく、手取り額の確認もお忘れなく。
STEP
03
媒介契約の締結
売却をお任せいただく際には、不動産会社と媒介契約を結びます。媒介契約前には媒介契約の種類や契約内容についてご説明し、契約後には定期的に売却活動の報告をいたします。なお、仲介手数料はこの段階では発生いたしません。
(無料査定サービス)
STEP
04
売却活動の開始
ポータルサイトや当社不動産サイトへの物件の掲載、チラシやポスティング、既存顧客へのご紹介など、様々な手法で幅広いエリアと年齢層に物件情報が届くように宣伝活動を行います。売却活動中は定期的に活動の報告をいたします。
媒体契約締結~契約完了編
STEP
05
不動産媒介契約の締結
購入希望者が見つかったら、価格や手付金額、引渡し日などの契約の条件を交渉・調整いたします。売主様と買主様の契約条件がまとまったら不動産売買契約を締結します。
STEP
06
物件引渡しの準備
契約後は物件引渡しの前に引越しや公共料金の清算を済ませるなど、引渡しの準備を進めましょう。売却する物件に抵当権が設定されている場合、抹消登記の準備も行いましょう。
STEP
07
決済と引渡し
いよいよ残代金の受領と物件の引渡しを行い、売却完了です。所有権の移転を行い、カギや関係書類、諸費用の支払いを行います。もちろん当日はスタッフが立ち合い、最後までサポートさせていただきます。>
どのくらいお問い合わせがあったのか、その反応は・・・等きめ細やかな報告をいたします。
STEP
08
契約完了
ここからが本当のお付き合いの始まりです。決済が完了したらそれでおしまい、ではありません。当社にとってご縁を頂いた大切なお客様です。何かあればいつでもご相談ください。

よくある質問

Q
01

建ぺい率、容積率について教えて下さい

建ぺい率は敷地面積に対する建築面積の割合です。容積率は敷地面積に対する床面積の割合をいいます。
建ぺい率は敷地面積に対する建築面積の割合です。容積率は敷地面積に対する床面積の割合をいいます。
Q
02

諸費用とはどんな費用になりますか?

物件購入以外にいろいろな費用がかかります。銀行へ支払う手数料、名義変更の為の登記費用、火災保険、仲介手数料などです。
物件購入以外にいろいろな費用がかかります。銀行へ支払う手数料、名義変更の為の登記費用、火災保険、仲介手数料などです。
Q
03

頭金(自己資金)はどのくらい必要ですか?

一般的に、物件価格の10-20%程度必要になります。購入価格以外にも税金、ローンの事務手数料などが現金で必要になるので注意が必要です。
一般的に、物件価格の10-20%程度必要になります。購入価格以外にも税金、ローンの事務手数料などが現金で必要になるので注意が必要です
Q
04

間取図で表示されている記号の意味は何ですか?

L→リビング D→ダイニング K→キッチン S→サービスルーム P.S.→パイプスペース UB→ユニットバス MB→メーターボックス
L→リビング D→ダイニング K→キッチン S→サービスルーム P.S.→パイプスペース UB→ユニットバス MB→メーターボックス
Q
05

不動産の売買契約とはどのようなものですか?

契約は、目的物件の特定、売買代金、支払い条件、所有権移転登記申請、引き渡しなどの契約内容に関して、お互いの権利や、義務を履行することに合意が成立したことを指します。合意した内容を記載した書面(売買契約書)に当事者及び、媒介業者、宅地建物取引主任者が記名押印します。詳しい内容は担当者までお問い合わせください。
契約は、目的物件の特定、売買代金、支払い条件、所有権移転登記申請、引き渡しなどの契約内容に関して、お互いの権利や、義務を履行することに合意が成立したことを指します。合意した内容を記載した書面(売買契約書)に当事者及び、媒介業者、宅地建物取引主任者が記名押印します。詳しい内容は担当者までお問い合わせください。
Q
06

今、住んでいる家のローンがまだ残っているのですが買い替えは可能でしょうか?

ローンが残っていても、買い替えはできます。ローン残債・お住まいの査定額と自己資金などで買い替えの手段は色々ございます。ご相談ください。
ローンが残っていても、買い替えはできます。ローン残債・お住まいの査定額と自己資金などで買い替えの手段は色々ございます。ご相談ください。
Q
07

同じ物件が何社かの不動産会社で広告されているのは何故ですか?

現在、物件情報は不動産業社専用のインターネット(不動産流通機構)等で全ての不動産業社が共有しています。そのため、広告掲載の承諾を得た上で複数の不動産業社が同じ物件の広告を出しているのです。
現在、物件情報は不動産業社専用のインターネット(不動産流通機構)等で全ての不動産業社が共有しています。そのため、広告掲載の承諾を得た上で複数の不動産業社が同じ物件の広告を出しているのです。
Q
08

セットバックとは何ですか?

建物を建築するには敷地が建築基準法上の道路に2m以上接している必要があります。 この敷地が接している道路の幅員が4m未満のときには原則として道路の中心線から2mの線まで敷地を後退させることが必要となります。これをセットバックといい、セットバックした線が道路と敷地の境界線となります。従ってセットバックした部分は道路とみなされることになります。
建物を建築するには敷地が建築基準法上の道路に2m以上接している必要があります。 この敷地が接している道路の幅員が4m未満のときには原則として道路の中心線から2mの線まで敷地を後退させることが必要となります。これをセットバックといい、セットバックした線が道路と敷地の境界線となります。従ってセットバックした部分は道路とみなされることになります。
Q
09

1坪ってどのくらいの大きさですか?

1坪というのはおよそ3.3㎡に相当します。畳2枚分の大きさが1坪です。 簡単に計算するには、㎡の数に0.3025を掛けると坪数になります。 例)100㎡×0.3025=30.25坪
1坪というのはおよそ3.3㎡に相当します。畳2枚分の大きさが1坪です。 簡単に計算するには、㎡の数に0.3025を掛けると坪数になります。 例)100㎡×0.3025=30.25坪

会社概要

商号
株式会社ハウジングサクセス
代表取締役
金子 徳公
本社
〒176-0005 東京都練馬区旭丘1-66-1
TEL
03-5988-5266
FAX
03-5988-5267
メールアドレス
info@housing-success.co.jp
設立
平成16年1月21日
資本金
1,000万円
業務内容
不動産売却及び不動産管理をメインにした不動産業
商号
(公社)全国宅地建物取引業保証協会
(公社)首都圏不動産公正取引協議会
免許番号
東京都知事免許(4)第82900号

お問い合わせ

お問い合わせは下記ご入力の上、
よりご連絡ください。
お名前
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フリガナ
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電話番号
必須
メールアドレス
必須
住所
必須
お問い合わせ内容
必須
個人情報の取扱いについて
必須
株式会社ハウジングサクセス(以下「当社」といいます)は、個人情報の重要性を認識し、その適正な取扱い保護に関し、次のとおり対応させていただきます。

1.個人情報保護の方針
当社は個人情報保護に関する法令と社会秩序を尊重・厳守し、個人情報の適正な取扱いと保護に努めます。

2.個人情報の定義
個人情報とは、お客様の氏名、生年月日、お電話番号、勤務先等の属性情報、E-Mailアドレス、ご住所、連帯保証人予定者の情報、その他お客様から提供を受けた情報において、1つまたは複数を組合わせることにより、お客様個人を特定することのできる情報をいいます。

3.個人情報の取得、利用、提供
個人情報の取得は、適正な手段によって行うとともに、利用目的の公表、通知、明示等をさせていただき、ご本人の同意なく、利用目的の範囲を超えた個人情報の取扱いはいたしません。 また、個人情報を第三者へ提供・開示等する場合は、法令の定める手続きに則って行います。

4.個人情報の利用目的
当社が取得する個人情報の利用目的は以下のとおりです。

不動産の売買、賃貸、仲介、管理等の取引に関する契約の履行、及び情報、サービスの提供。
上記1の利用目的の達成に必要な範囲での、個人情報の第三者への提供。
当社が取り扱う商品に関する契約の履行、情報、サービスの提供。
上記1、3の商品・情報・サービス提供のための郵便物、電話、電子メール等による営業活動、及びアンケートのお願い等のマーケティング活動。顧客動向分析または商品開発等の調査分析。
情報、サービスの提供は、ご本人からの申出がありましたら取り止めさせていただきます。

5.個人情報の第三者への提供
当社が保有する個人情報は、以下の場合に、第三者へ提供されます。

ご本人の同意がある場合。
法令の規定に基づく場合。
人の生命、身体または財産の保護のため必要がある場合であって、ご本人の同意を得ることが困難である場合。
公衆衛生の向上または児童の健全な育成の推進のため特に必要がある場合であって、ご本人の同意を得ることが困難であるとき。
国の機関もしくは地方公共団体、またはその委託を受けたものが法令の定める事務を遂行することに対して協力する必要がある場合であって、ご本人の同意を得ることにより当該事務の遂行に支障を及ぼす恐れがあるとき。
利用目的の達成に必要な範囲で、機密保持契約を終結している信頼出来る業務委託先に対し、必要な範囲で開示する場合。
《不動産物件情報を第三者提供(広告)する場合》

広告を行う不動産物件情報は、物件種目、所在地、価格、交通、土地及び建物の面積、間取、設備、写真、案内図等であり、個人の氏名は含みません。
指定流通機構への登録、インターネット、不動産情報誌、チラシ等の広告媒体を通じて直接、または他の不動産会社を通じて間接的(当社の同意のもと、他の不動産会社が広告を行う場合等を含む)に、契約の相手方や売買・賃貸借希望者に提供されます。
契約が成立した場合は、速やかに成約報告(成約年月日、価格)を広告媒体主等へ行い、広告を停止します。
成約情報は、指定流通機構や民間の広告媒体主により集計、加工もしくは分析され、他の取引における価格査定の資料等として利用されます。

6.個人情報の安全管理措置
当社が有する個人情報は適正かつ慎重に管理し、個人情報への不正アクセス、紛失、改ざん、漏えい等を防止するため、必要かつ適切な安全管理措置を講じます。

7.個人情報取扱の委託
当社が有する個人情報について、その取扱いを外部に委託する場合があります。その場合は、個人情報の保護に十分な措置が講じている者を選定し、委託先に対し必要かつ適切な監督を行います。

8.個人情報の開示・訂正等の手続き
当社が管理する個人情報の開示、訂正、利用停止等に関するご本人からの要請については、本人であることを確認した上で、速やかに、合理的な範囲で必要な対応をします。

9.他のサイトへのリンク
当WEBサイトには第三者のWEBサイトへのリンクがありますが、当社は、これら第三者のWEBサイトにおけるプライバシー保護に関しての責任は負いませんので、予めご了承ください。

10.個人情報保護に関する問合せ先
当社の個人情報の取り扱い及び管理についてお問い合わせは下記までお願いします。
個人情報取扱相談窓口:株式会社ハウジングサクセス
電話番号:03-5988-5266

基本方針の改訂・変更 本基本方針は法令などの制定改廃や情勢の変化により適宜変更します。